La construction d’une maison est un projet de vie passionnant. Cependant, la gestion de votre budget peut s’avérer être un véritable casse-tête : quels sont les postes de dépenses ? Comment déterminer le budget de son projet ?
Dans cet article, nous vous proposons les éléments à prendre en compte pour budgétiser efficacement votre projet de construction de maison. Vous y trouverez des informations précieuses pour réussir votre projet en toute sérénité.
Les postes de dépenses dans la construction d’une maison
Pour éviter les mauvaises surprises, prenez en compte les différents postes de dépenses qui entrent en jeu.
Cela comprend les coûts liés aux matériaux de construction, aux frais de main-d’œuvre, aux frais d’architecte et de conception, aux coûts de transport des matériaux, aux coûts des travaux préparatoires tels que les fondations et la préparation du terrain, et autres dépenses associées à la construction de votre maison. Ces postes peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que la surface habitable envisagée, la localisation, la qualité des matériaux et des équipements, etc.
L’achat du terrain
Le premier poste de dépense est l’achat du terrain et ses frais annexes. Avant cet achat, il est important de bien étudier le marché immobilier local. Pour vous repérer, vous pouvez consulter nos articles à ce sujet : prix d’une maison à Rouen, prix de l’immobilier dans l’Eure, tendances de l’immobilier dans les Yvelines.
Le prix du terrain constructible varie considérablement selon sa localisation et sa taille. Il est nécessaire de bien étudier en amont les caractéristiques de celui-ci. Par exemple, un terrain pentu ou une nature du sol complexe sont des éléments qui entraînent un surcoût lié aux fondations, au nivellement et au terrassement pour créer une surface plane. D’une manière similaire, un terrain situé en zone protégée occasionne d’importantes charges supplémentaires. Ces restrictions peuvent limiter les choix architecturaux, les matériaux utilisés ou encore les techniques de construction, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires pour se conformer aux normes imposées.
Lors de la prospection pour l’achat de votre terrain, informez-vous sur les frais de viabilisation ou de raccordement (eau, électricité, gaz, téléphone, assainissement public). Le prix varie suivant la distance entre les réseaux publics et votre parcelle.
D’autres points influencent votre budget :
- Le bornage : Si votre terrain est non borné, il est nécessaire faire appel à un géomètre-expert ;
- L’accès au chantier : Un terrain qui est difficile d’accès entraîne des frais supplémentaires ;
- L’étude du sol : Cette analyse, réalisée par un géotechnicien, vous permet de connaître le type de fondation adaptée à votre construction afin d’en assurer la solidité.
Le saviez-vous ? Si vous projetez de construire votre maison dans un lotissement, le terrain sera par défaut constructible en l’état, raccordé, viabilisé et borné.
Les frais de notaire, les taxes et les formalités administratives
Les frais de notaire, les taxes et les formalités administratives sont aussi des éléments à prendre en compte dans la planification de votre budget en sus du prix du terrain de vos rêves.
Les frais de notaire varient généralement entre 7 et 8 % du prix du terrain. Il faut aussi penser aux frais liés à votre emprunt, par exemple les frais de dossier, d’hypothèque, de caution bancaire, d’assurance décès-invalidité… À cela, ajoutez les frais des formalités administratives : permis de construire, attestation environnementale …
La surface de votre maison
Il est primordial de penser à l’usage que vous voulez faire de la maison. Il est inutile de vouloir construire trop grand. En effet, la taille de votre maison est un des facteurs qui impacte le plus votre budget : plus la surface de votre maison sera grande, plus le budget sera important. De même, le chantier sera potentiellement plus long. Nous vous conseillons de privilégier une surface raisonnable et confortable qui répond à vos usages.
Anticiper la surface de votre maison peut également vous aider à optimiser l’utilisation de votre terrain, en prévoyant par exemple l’emplacement des différentes pièces et l’aménagement des espaces extérieurs. Si vous disposez d’un terrain de petite taille, il est crucial d’optimiser la surface de votre maison pour en tirer le meilleur parti.
Le fait de choisir une surface vous permet également d’optimiser les factures de chauffage. Il sera encore temps d’agrandir la maison dans les années à venir, selon vos besoins, par le biais d’extensions par exemple.
Le coût de la construction
Le chantier de construction est l’étape-clé de votre projet, c’est aussi la plus coûteuse. En plus de la superficie de votre future maison, les dépenses varient selon :
- le modèle : une maison traditionnelle, contemporaine, d’architecte, une maison passive, etc ;
- la maçonnerie et la structure pour assurer la solidité et la durabilité de la maison ;
- l’isolation pour réduire les coûts de chauffage et améliorer le confort du logement ;
- les options de chauffage et de climatisation : pompe à chaleur, chauffage central au gaz ou au fioul, panneaux solaires, etc ;
- la plomberie et l’électricité ;
- le choix des matériaux : brique, parpaing, bois, etc ;
- les menuiseries : portes, fenêtres, etc ;
- la qualité des finitions : peinture, revêtements de sols et murs, etc ;
- …
Plus votre projet sera personnalisé (balcons, terrasses, alcôves, etc.), plus le coût de la construction sera élevé.
Aménagement intérieur et extérieur de la maison
Dans votre planification de budget, pensez aux équipements intérieurs et extérieurs de la maison. Cela inclut notamment :
- l’installation des meubles de la cuisine et de la salle de bain ;
- l’aménagement d’un jardin ;
- la pose d’une piscine intérieure ou extérieure ;
- l’installation d’un abri de jardin ;
- la construction annexe d’un garage ;
- l’ajout d’un portail.
Cette liste est non exhaustive. Pensez à bien prendre en compte tous les équipements que vous avez choisis pour votre maison.
Prendre en compte les imprévus
Enfin, il est important de prévoir un budget pour les imprévus. Ils peuvent survenir à tout moment pendant la construction : retard du chantier, inflation sur les prix des matériaux, intempéries, etc. Nous vous recommandons de prévoir une marge de manœuvre sur le coût total de votre projet de construction de maison.
La construction d’une maison individuelle est un projet complexe. En préparant et planifiant votre budget avec soin, vous évitez les mauvaises surprises financières et vous assurez la réalisation de votre projet dans les meilleures conditions.
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