Vous hésitez à vous installer dans le département des Yvelines ? Vous ne savez pas s’il est préférable d’acheter ou de construire ? Demeurance Val de Seine vous guide dans votre choix. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour définir votre projet d’habitation principale ou secondaire près de Paris, dans les Yvelines.
Les tendances du marché de l’immobilier dans les Yvelines
Depuis la pandémie du Covid 19, les acquéreurs de biens immobiliers modifient leur comportement d’achat. Avant la pandémie, les franciliens s’installaient dans le département des Hauts-de-Seine (92), puis, plus tard, cherchaient un bien immobilier dans le département des Yvelines.
Désormais, ils cherchent à acheter directement dans ce département de la grande couronne de la région Île-de-France. Une majorité de ces personnes souhaiteraient posséder un bien immobilier du côté de Versailles, Saint-Germain-en-Laye ou bien à Conflans-Sainte-Honorine.
Le développement du télétravail et le projet Grand Paris sont des facteurs qui ont également impacté le comportement des acheteurs. Les franciliens ont la volonté d’habiter au-delà du périphérique parisien.
Un changement qui a directement impacté les prix. La demande devenant plus forte, les prix augmentent dans des villes prisées comme à Versailles par exemple ou une maison individuelle se vend rarement sous la barre des 900 000 €. Les prix augmentent et les délais de vente diminuent.
Avec le temps, le marché immobilier yvelinois devient de plus en plus dynamique.
Les prix moyens de l’immobilier dans les Yvelines
Le parc immobilier yvelinois est composé majoritairement de maisons (62 %).
En moyenne, les maisons neuves possèdent une surface de 105 m² répartie sur 5 pièces. Les acquéreurs sont généralement des ménages âgés de 34 ans avec un enfant.
Vous trouverez ci-dessous les prix moyens pour l’achat d’une maison neuve, d’un appartement ancien …
Prix moyen de l’immobilier neuf dans les Yvelines
| Prix moyen d’un appartement neuf | 371 747€ |
| Prix moyen d’une maison neuve | 355 552€ |
Prix moyen de l’immobilier ancien dans les Yvelines
| Prix moyen d’un appartement ancien | 319 555€ |
| Prix moyen d’une maison ancienne | 529 190€ |
Prix moyen d’une construction de maison individuelle neuve dans les Yvelines
| Prix moyen d’une construction de maison 4 pièces | 322 460€ |
| Prix moyen d’une construction de maison 5 pièces | 349 711€ |
| Prix moyen d’une construction de maison 6 pièces et + | 386 115€ |
Prix moyen au m2 les plus élevés dans les Yvelines
| Versailles (78000) | 7 990€ / m2 |
| Le Vésinet (78110) | 7 551€ / m2 |
| Saint-Germain-en-Laye (78100) | 7 536€ / m2 |
| Maisons-Laffitte (78600) | 7 196€ / m2 |
| Viroflay (78220) | 7 131€ / m2 |
| Croissy-sur-seine (78290) | 7 074€ / m2 |
| Chatou (78400) | 6 415€ / m2 |
| Le Mesnil-le-Roi (78600) | 6 026€ / m2 |
| Louveciennes (78430) | 6 004€ / m2 |
| Montesson (78360) | 5 927€ / m2 |
Les communes ayant eu l’augmentation et la baisse la plus forte du prix au m² en 2022
Dans le département des Yvelines certaines communes ont connu une hausse du prix du m² en un an. Ce qui est le cas pour les communes de Mézy-sur-seine (+24%), Bouale (+18%), Hardricourt (+17%), Saint-Arnoult-en-Yvelines (+16%), Louveciennes (+15%), Freneuse (+15%), Les Clayes-sous-Bois (+15%), Villennes-sur-Seine (+14%), Gargenville (+14%) …
D’autres connaissent une légère baisse des prix : Saint-Rémy-lès-Chevreuse (-9%), Viroflay (-3%), Sartrouville (+2%), Vélizy-villacoublay (-2%), Le Vésinet (-2%), Poissy (-2%), Le Pecq (-1%) …
On remarque cependant sur ce département qu’il y a davantage d’augmentation des prix que de baisse.
Faut-il acheter ou construire sa maison individuelle dans les Yvelines ?
Acheter, rénover sa maison dans les Yvelines ou construire, il faut choisir ! Et ce choix est parfois compliqué. Au vu des prix et des tendances du marché de l’immobilier dans le département des Yvelines, construire sa propre maison est plus avantageux que d’acheter un bien. Demeurance Val de Seine vous accompagne dans ce projet de vie. Notre agence Yvelinoise à Poissy est à votre disposition pour vous guider et vous conseiller.
Construire sa maison avec un constructeur reconnu, c’est aussi :
- Personnaliser son habitation selon ses besoins
- Faire des économies d’énergie avec les meilleurs matériaux à la pointe de la technologie et les normes de construction
- Maîtriser son budget
- Choisir sa localisation en trouvant le terrain idéal pour son projet de construction
- Profitez des garanties du constructeur (prix ferme et définitif, garantie de livraison, garantie décennale …)
- …
Pourquoi vivre dans les Yvelines ?
Les Yvelines est un département attractif pour sa proximité avec la capitale. Les 1,4 millions d’habitants font de ce département le plus peuplé de la couronne francilienne, mais aussi le plus prisé.
Vous souhaitez un cadre de vie urbain et dynamique ? Les villes, aux portes de Paris, situées à l’est du département, seront parfaites pour vous. Vous préférez les grands espaces ? Emménagez vers le sud-ouest du département. Vous y trouverez des zones forestières ainsi que plus de 1 750 kilomètres d’itinéraires pédestres et équestres. Aussi appelé le poumon vert de l’Île-de-France, les Yvelines est un territoire traversé par l’Oise et la Seine qui possède un parc naturel de plus de 60 000 hectares.
Vous êtes amateur de culture et de patrimoine ? Visitez les 6 villes royales : Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Poissy, Mantes-la-jolie, Marie-le-Roy et Rambouillet. Découvrez ou redécouvrez l’histoire de France avec le château de Versailles, celui de Beynes, le château de Breteuil à Choisel, le château de Saint-Germain-en-Laye, le château de Maisons-Laffitte, etc. Les Yvelines est un département qui a aussi inspiré de nombreuses personnalités et artistes tel que Monet ou Renoir pour la peinture, Alexandre Dumas pour l’écriture ou encore Ravel pour la musique.
La diversité des paysages, à la fois urbains et campagnards, mêlée à son patrimoine et son histoire font de ce département un lieu idéal où construire votre future maison.
Les villes où il fait bon vivre dans les Yvelines
Si vous envisagez d’habiter dans ce département et d’y construire votre maison neuve individuelle, Demeurance Val de Seine vous recommande 4 villes prisées :
- Versailles, le joyau des villes royales : Une ville idéale pour construire sa vie de famille avec un environnement exceptionnel. À deux pas de Paris, cette ville de charme offre une vie culturelle bien remplie et vous promet des promenades, en forêts où à vélo, régulières.
- Sartrouville, en bordure de la Seine : Cette commune propose un cadre de vie qui privilégie les espaces verts, le sport et les loisirs.
- Saint-Germain-en-Laye, la sous-préfecture : Une ville qui est dynamique et qui se situe entre la ville et la campagne. Un lieu cosmopolite où l’on se sent en sécurité.
- Mantes-la-jolie, à 30 min de Paris : Profitez d’un quotidien agréable dans une petite ville riche de commerces, grandes surfaces, rues piétonnières…
Envie de vous lancer dans votre projet de construction dans les Yvelines ? Demeurance Val de Seine est un constructeur qui vous accompagne à chaque étape. Contactez dès à présent notre équipe Yvelinoise, professionnelle et qualifiée, située à Poissy.
Un projet de rénovation ?
La filiale de Demeurance Val de Seine, Demeurance Rénovation, met à votre disposition son expertise dans la rénovation de maisons et d’appartements. Spécialisée dans quatre domaines clés pour améliorer votre cadre de vie, Demeurance Rénovation opère dans les Yvelines, ainsi que dans les départements de l’ouest de Paris, comme les Hauts-de-Seine et l’Essonne.
La première spécialité de Demeurance Rénovation est l’extension de maison dans les Yvelines. Cette prestation vous permettra d’agrandir votre espace de vie en créant une pièce supplémentaire ou en agrandissant une pièce existante. La surélévation, quant à elle, permettra de gagner de l’espace en hauteur en ajoutant un étage à votre maison.
Demeurance Rénovation est également spécialisée dans l’isolation thermique. L’entreprise s’assure de vous fournir une isolation de qualité pour réduire votre consommation énergétique et vous offrir un confort thermique optimal.
Enfin, Demeurance Rénovation vous propose des services de rénovation globale ou partielle, qui vous permettront de donner une nouvelle vie à votre maison ou appartement en la rénovant entièrement ou partiellement.
Avec son expertise et son savoir-faire, Demeurance Rénovation vous accompagne dans la réalisation de votre projet de rénovation, en vous proposant des solutions personnalisées et adaptées à vos besoins.
Sources : immobilier.lefigaro.fr, meilleursagents.com